Varenstraat 19

Omschrijving

Wij bieden een fantastische ruime en lichte hoekwoning aan van maar liefst 166m2 met 5 slaapkamers én met een vrije ligging en zeer fraaie architectuur!

Deze woning is onderdeel van 23 woningen uit het project "De Overkant" welke in 2002 is gerealiseerd. Er zijn slechts 4 van dit type hoekwoningen aan het water gebouwd die een slag groter zijn dan de tussenwoningen. De woning heeft een eigen aanlegsteiger aan de zijkant van de woning. Met de boot vaart u zo het 'Ilperveld' op.

De woning heeft energielabel A en is zeer energiezuinig en duurzaam gebouwd en beschikt daarnaast over 12 zonnepanelen en een zonneboiler. Hierdoor kunnen de energiekosten laag gehouden worden. Door gebruik van rode baksteen in combinatie met de onderhoudsvrije zinken gevelbekleding en zinken dakbedekking heeft de woning een fraaie uitstraling. Met een fijne, brede achtertuin op het oosten kunt u vanaf de ochtend van het zonnetje genieten. De voortuin biedt plaats aan één auto en beschikt over een eigen laadpaal voor een elektrische auto.

Indeling:
Begane grond: hal/entree met toegang tot toilet en meterkast. Aansluitend toegang tot de ruime en lichte woonkamer met eikenhouten vloer en grote schuifpui naar de tuin. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een modern keukenblok met 'Siemens' inbouwapparatuur (2020): vaatwasser, koelkast, vriezer, heteluchtoven en een inductie kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er een tweede schuifpui naar een balkon met uitzicht over water. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een aanlegsteiger voor de boot. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime inpandige berging/bijkeuken, deze is ook toegankelijk vanuit de voortuin.

Eerste verdieping: zeer ruime overloop, twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde, apart toilet met fonteintje, geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad en een wastafelmeubel, toegang tot een zeer ruime derde slaapkamer aan voorzijde met schuifpui naar een balkon.

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde welke thans in gebruik is als werkkamer en achter de vaste kastenwand zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes uit het zicht weggewerkt alsmede de aansluiting voor cv-ketel, zonneboiler en omvormer zonnepanelen. Aan de achterzijde is de vijfde slaapkamer met handige kastenwand en met uitzicht over het Ilperveld.

Omgeving:
De woning heeft een kindvriendelijke ligging in een rustige straat zonder verkeer en gelegen aan de rand van het 'oude dorp'. In de nabije omgeving kunt u terecht bij diverse speciaalzaken zoals een bakker, visboer, kaaswinkel, supermarkt etc. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen bij openbaar vervoer en uitvalswegen; er is een bushalte op 1 minuut loopafstand en via de ringweg A10 kunt u alle kanten op. Voor ontspanning kunt u terecht bij natuurgebied Ilperveld en 't Twiske. Landsmeer is slechts 10 minuten fietsen naar de Noord-Zuidlijn, waarmee u binnen enkele minuten op Centraal Station bent. Het dorp heeft daarnaast ook meerdere basisscholen, sportvelden, zwembad, diverse sportverenigingen en schaatsbaan.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 166m2;
- 5 slaapkamers;
- Energiezuinig gebouwd, energielabel A;
- Zonnepanelen en zonnecollector;
- Ankerloze spouwmuren (optimale geluidsisolatie);
- Op loopafstand van centrum Landsmeer en bushalte;
- Parkeren op eigen erf en laadpaal aanwezig;
- Nabij scholen, kinderopvang en speeltuin;
- Op fietsafstand van Noord-Zuidlijn en de pont naar Amsterdam CS.

Dus bent u op zoek naar een ruime en energiezuinige woning gelegen in een fijn dorp en toch op slechts enkele minuten van Amsterdam? Maak dan snel een afspraak om deze woning te bezichtigen!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 739.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.451,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 156 m² Inhoud 526 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 1.63 Energie einddatum 30-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel HR Intergas Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (7.0 m bij 7.24 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking en metaal Toelichting zinken felsdaksysteem Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Landsmeer Sectie B Perceelnummer 3265 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties